417 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399701352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027399701352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 532 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 293 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 593 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 412 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 474 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 653 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 593 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 674 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 503 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 695 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +3 684 $ | 122 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 472 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 692 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 314 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 486 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 368 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 269 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 714 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 284 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.