423 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399701625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399701625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 473 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 357 $ Poids 93 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 427 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 477 079 $ Poids 90 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 340 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 699 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 374 013 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 427 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 447 221 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 159 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 526 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 739 $ Poids 77 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 361 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 759 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 458 948 $ Poids 75 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.