431 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399701799720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027399701799720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 489 384 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 271 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 308 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 617 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 493 414 $ Poids 82 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 460 $ Poids 78 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 732 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 387 107 $ Poids 76 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 775 $ Poids 75 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 792 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 473 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 460 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 461 898 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.