1396-1398 Rue Domaine-Laurentien · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 209,8 m² · constr. 1976 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399702239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027399702239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
413 291 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 133 329 $ Poids 50 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 667 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −63 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 030 $ Poids 27 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 834 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 503 191 $ Poids 23 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 663 $ Poids 19 % |
| 5 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 671 538 $ Poids 17 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +100 220 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 709 311 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +112 042 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 744 147 $ Poids 14 % |
| 8 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 370 328 $ Poids 14 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 921 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 368 448 $ Poids 14 % |
| 10 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −56 333 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 641 $ Poids 13 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 890 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +101 467 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 515 451 $ Poids 11 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +153 468 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 788 010 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.