428 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399702431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027399702431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 234 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 788 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 262 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 598 341 $ Poids 94 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 402 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 477 909 $ Poids 92 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 741 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 374 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 341 136 $ Poids 78 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 460 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 448 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 527 170 $ Poids 75 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 361 881 $ Poids 74 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 801 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 286 290 $ Poids 74 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 459 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 578 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 319 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.