326 Rue Calme · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399703082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027399703082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
413 291 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 317 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 627 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 552 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 218 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 550 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 438 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 289 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 265 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 329 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 873 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 193 $ Poids 65 % |
| 8 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 896 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −2 631 $ | 114 498 $ Poids 63 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 851 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −20 671 $ | 469 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 437 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 451 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 901 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.