1388 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 127 m² · constr. 1979 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399703824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027399703824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 34 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 551 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 572 $ Poids 81 % |
| 3 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 408 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 847 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 869 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −7 666 $ | 521 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 412 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 514 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 887 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 551 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 657 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 441 826 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.