1384 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399703942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027399703942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
413 291 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 819 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 523 $ Poids 80 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 174 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 443 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 384 539 $ Poids 66 % |
| 11 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 704 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 305 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 642 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.