1404 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399704371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278410
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027399704371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 276 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 482 029 $ Poids 95 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 816 $ Poids 93 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 470 619 $ Poids 91 % |
| 5 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 641 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 442 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 628 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 441 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 687 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 593 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 591 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 920 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 368 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 696 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 356 692 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.