1403 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399704892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027399704892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 929 $ Poids 87 % |
| 5 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 591 $ Poids 84 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 328 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 623 684 $ Poids 74 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 498 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 392 $ Poids 70 % |
| 10 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 280 $ Poids 70 % |
| 11 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 375 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 241 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 433 548 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.