1399 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399704990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027399704990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 209 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 232 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 442 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 192 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 98 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.