1423 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399705251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027399705251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 326 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 573 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 457 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 181 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 455 574 $ Poids 85 % |
| 5 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 617 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 575 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 752 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 717 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 429 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 368 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 275 440 $ Poids 63 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 961 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 645 $ Poids 59 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 358 544 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.