435 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399712071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027399712071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 507 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 492 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 189 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 324 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 621 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 496 773 $ Poids 78 % |
| 7 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 374 996 $ Poids 75 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 353 696 $ Poids 75 % |
| 10 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 2 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 72 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 768 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 389 787 $ Poids 72 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 829 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 476 951 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.