1376 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399712188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027399712188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 202 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 325 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 75 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 736 $ Poids 71 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 466 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 379 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 503 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 179 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 437 927 $ Poids 68 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 926 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.