1380 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 118,3 m² · constr. 1979 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399713060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399713060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 44 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 534 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 402 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 399 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 587 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 766 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 977 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 636 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 827 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −7 666 $ | 504 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 497 921 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.