1395 Rue Krieghoff · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399713186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027399713186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 336 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 276 $ Poids 92 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 472 170 $ Poids 89 % |
| 5 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 515 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 593 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 634 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 442 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 239 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 917 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 370 096 $ Poids 68 % |
| 11 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 725 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.