262 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399726113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027399726113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 504 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 542 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 493 876 $ Poids 70 % |
| 10 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 577 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 804 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 372 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.