16603 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399738188710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027399738188710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 351 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 361 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 799 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 660 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 929 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 540 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 600 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 241 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 582 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 677 878 $ Poids 61 % |
| 10 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 718 $ Poids 55 % |
| 12 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 307 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 162 138 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.