16429-16431 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 141,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399746274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027399746274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 557 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 468 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 732 $ Poids 68 % |
| 3 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 497 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 622 423 $ Poids 57 % |
| 4 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 609 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 303 284 $ Poids 50 % |
| 6 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 203 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 687 $ Poids 50 % |
| 7 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 803 $ Poids 49 % |
| 8 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 628 717 $ Poids 48 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 652 036 $ Poids 48 % |
| 10 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 149 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 089 $ Poids 46 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 870 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 505 943 $ Poids 46 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 411 799 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.