16486 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399747789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027399747789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 428 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 640 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 626 257 $ Poids 68 % |
| 3 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 340 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 330 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 587 $ Poids 60 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 034 $ Poids 59 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 995 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 513 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 900 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 270 698 $ Poids 49 % |
| 10 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 488 278 $ Poids 49 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 972 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 552 573 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.