16474 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 252,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399747967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027399747967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 2 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 64 % |
| 2 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 551 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +126 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 393 519 $ Poids 52 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 784 224 $ Poids 28 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +102 717 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 779 742 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 770 576 $ Poids 11 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +142 492 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 884 581 $ Poids 10 % |
| 7 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 841 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 646 092 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 5 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.