16508 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 6 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399748326310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027399748326310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 535 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 316 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 396 $ Poids 72 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 519 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 807 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 275 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 560 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 307 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 952 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 862 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 654 871 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.