16502 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399748592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027399748592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 528 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 810 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 513 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 856 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 645 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 460 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 645 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 996 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 516 914 $ Poids 62 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 357 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 579 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 885 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.