16285 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399753897090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027399753897090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 223 $ Poids 74 % |
| 2 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 532 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 852 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 418 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 330 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +23 196 $ | 719 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 009 $ Poids 69 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 517 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 522 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 248 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 730 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 586 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.