16398 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 153,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399756666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027399756666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 609 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 476 262 $ Poids 65 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 842 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 730 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −13 331 $ | 309 212 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 036 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −25 733 $ | 666 569 $ Poids 41 % |
| 6 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 603 $ Poids 39 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 260 $ Poids 38 % |
| 9 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 649 554 $ Poids 37 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 620 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +1 784 $ | 419 258 $ Poids 33 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 154 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.