16450-16462 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 108,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399757134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326277
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027399757134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 451 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 163 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 128 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 372 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 419 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 129 $ Poids 67 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 563 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 685 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 759 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 780 $ Poids 64 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 546 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.