16294-16296 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 171,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399764628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326313
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027399764628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 408 $ Poids 50 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 900 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 655 433 $ Poids 49 % |
| 3 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 900 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 555 733 $ Poids 47 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 962 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 483 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 916 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −48 249 $ | 681 263 $ Poids 42 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 679 281 $ Poids 39 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 809 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 488 245 $ Poids 38 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 633 433 $ Poids 26 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 713 899 $ Poids 23 % |
| 11 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 669 988 $ Poids 23 % |
| 12 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 201 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 260 011 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.