2330 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 98,2 m² · constr. 2016 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399820971050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403671
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027399820971050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 11 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 47 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 383 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 838 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 883 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 665 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 118 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 679 $ Poids 64 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 737 $ Poids 62 % |
| 8 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 204 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 545 366 $ Poids 60 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 698 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 686 451 $ Poids 53 % |
| 12 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 979 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.