16856 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 140,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399821307610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027399821307610010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 943 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 675 312 $ Poids 67 % |
| 3 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 449 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −1 784 $ | 398 357 $ Poids 65 % |
| 4 | , Québec 2025-10-08 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 429 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 557 $ Poids 54 % |
| 6 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 928 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 668 637 $ Poids 51 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 993 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 161 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −643 $ | 154 222 $ Poids 49 % |
| 9 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 696 312 $ Poids 47 % |
| 10 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 442 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 579 233 $ Poids 47 % |
| 11 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 864 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 618 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 842 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.