16768 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399830016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326242
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027399830016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 484 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −73 775 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 180 943 $ Poids 63 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 740 928 $ Poids 57 % |
| 3 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 944 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 571 623 $ Poids 37 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 672 398 $ Poids 33 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 647 635 $ Poids 31 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 823 232 $ Poids 26 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 986 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 525 $ Poids 21 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 415 $ Poids 21 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 051 $ Poids 19 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 486 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 282 760 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 749 034 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.