2300 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 112,3 m² · constr. 2002 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399830456160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027399830456160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 135 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −11 819 $ | 171 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 373 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 479 $ Poids 62 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 399 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 354 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 016 $ Poids 59 % |
| 10 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 24 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 385 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 505 728 $ Poids 58 % |
| 12 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 925 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 633 099 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.