2305 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 116,2 m² · constr. 2015 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399830791770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027399830791770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 165 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −844 $ | 185 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 668 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 243 $ Poids 72 % |
| 4 | , Québec 2025-10-08 · 632 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 429 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 904 $ Poids 65 % |
| 6 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 325 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 560 $ Poids 64 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 403 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 771 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 571 634 $ Poids 62 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 474 $ Poids 61 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 921 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 588 $ Poids 58 % |
| 12 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 376 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 154 222 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.