2294 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 145,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399831471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326254
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027399831471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 134 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 449 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 669 289 $ Poids 59 % |
| 3 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 563 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 395 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 914 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 390 $ Poids 54 % |
| 5 | , Québec 2025-10-08 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 426 548 $ Poids 50 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 896 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 546 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 689 267 $ Poids 44 % |
| 10 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 282 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −3 861 $ | 153 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 575 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 663 967 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.