2299 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 118 m² · constr. 2001 · terrain 3 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399840101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326253
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027399840101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 169 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −12 663 $ | 174 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 735 $ Poids 75 % |
| 4 | , Québec 2025-10-08 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 405 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 334 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 778 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 575 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 898 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 382 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 400 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +3 217 $ | 146 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.