2287 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 59,5 m² · constr. 2013 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399840308490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389756
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027399840308490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 394 m · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 406 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 691 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 385 147 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 961 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 545 $ Poids 47 % |
| 4 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 429 744 $ Poids 37 % |
| 5 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 384 638 $ Poids 35 % |
| 6 | , Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 446 802 $ Poids 33 % |
| 7 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 366 159 $ Poids 30 % |
| 8 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 482 $ Poids 28 % |
| 9 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 637 $ Poids 26 % |
| 10 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 438 336 $ Poids 24 % |
| 11 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 422 $ Poids 23 % |
| 12 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 701 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.