2289 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399840343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027399840343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 665 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 608 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 140 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 984 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 609 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 499 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 938 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 484 825 $ Poids 56 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 487 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 491 $ Poids 51 % |
| 9 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 273 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 192 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 340 $ Poids 43 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 552 745 $ Poids 42 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 493 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.