2281 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399840429920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390756
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399840429920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 87 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 185 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 670 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 092 $ Poids 72 % |
| 4 | , Québec 2025-10-08 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 831 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 19 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 870 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 577 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 370 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 154 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 404 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 643 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 400 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 547 996 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.