2276 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 169,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399841319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326260
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027399841319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 704 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 212 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 508 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 809 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 552 844 $ Poids 51 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 617 256 $ Poids 41 % |
| 5 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 782 998 $ Poids 36 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 138 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 764 413 $ Poids 35 % |
| 7 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 652 348 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 478 $ Poids 27 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 214 $ Poids 23 % |
| 10 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 549 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 270 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −12 866 $ | 712 511 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.