2279 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 107,3 m² · constr. 2013 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399841560990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390760
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027399841560990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 82 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 177 035 $ Poids 83 % |
| 2 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 384 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 144 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 395 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 889 $ Poids 69 % |
| 6 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 191 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 913 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 510 $ Poids 55 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 858 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 489 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 957 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.