2264 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 143,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399842793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027399842793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 269 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 449 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 747 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 669 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 589 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −8 919 $ | 395 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 764 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 515 718 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-10-08 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 426 294 $ Poids 51 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 472 341 $ Poids 47 % |
| 8 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 689 479 $ Poids 44 % |
| 9 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 546 417 $ Poids 44 % |
| 10 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 355 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 153 211 $ Poids 43 % |
| 11 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 575 636 $ Poids 41 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 663 737 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.