2271 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 147,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399851103010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027399851103010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 290 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 732 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 521 496 $ Poids 57 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 705 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 674 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 415 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 496 268 $ Poids 46 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 447 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 518 $ Poids 41 % |
| 9 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 726 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 415 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 160 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 483 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 602 172 $ Poids 38 % |
| 12 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 926 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 635 021 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.