2258 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 240,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399852045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326394
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027399852045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 241 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +91 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 262 649 $ Poids 71 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 490 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 748 884 $ Poids 56 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 712 920 $ Poids 38 % |
| 4 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 741 427 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 735 200 $ Poids 9 % |
| 6 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 998 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.