2242 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 210,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399852529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326397
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027399852529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 197 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 327 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 834 462 $ Poids 41 % |
| 3 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 537 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 799 285 $ Poids 30 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 715 428 $ Poids 29 % |
| 5 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 758 170 $ Poids 21 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 625 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.