2215-2217 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 218,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399862243090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027399862243090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 125 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 368 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 482 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 822 588 $ Poids 40 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 860 542 $ Poids 31 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 727 612 $ Poids 28 % |
| 5 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 371 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 361 $ Poids 15 % |
| 7 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 707 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.