2205 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 181,4 m² · constr. 1928 · terrain 13 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 714,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399872060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326327
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027399872060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 72 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −77 233 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 051 485 $ Poids 68 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 536 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 479 690 $ Poids 49 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 923 $ Poids 47 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 593 260 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 767 $ Poids 31 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 263 485 $ Poids 27 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 015 $ Poids 26 % |
| 8 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 744 900 $ Poids 22 % |
| 9 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 392 $ Poids 18 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 891 $ Poids 17 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 368 256 $ Poids 17 % |
| 12 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 559 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 895 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.