2175 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 208,2 m² · constr. 2003 · terrain 15 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 656,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399872394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326399
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027399872394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 711 881 $ Poids 36 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 787 648 $ Poids 35 % |
| 4 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 552 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 750 219 $ Poids 28 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 505 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +75 263 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 608 605 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 208 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 033 $ Poids 16 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 453 $ Poids 16 % |
| 9 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −58 516 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 713 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 533 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +99 111 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 569 120 $ Poids 14 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 689 152 $ Poids 13 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +135 834 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 878 736 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.