2040 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 97,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399874987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326406
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027399874987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 636 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 869 $ Poids 70 % |
| 3 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 526 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 469 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 563 $ Poids 54 % |
| 6 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 637 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 683 $ Poids 53 % |
| 7 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 485 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 576 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 847 $ Poids 42 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 523 391 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.