1986-1988 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 249,3 m² · constr. 2005 · terrain 39 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 250,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399877815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326408
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027399877815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +118 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 379 162 $ Poids 55 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 819 746 $ Poids 39 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 776 844 $ Poids 34 % |
| 4 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 687 m · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 972 $ Poids 23 % |
| 5 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 394 $ Poids 17 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +136 800 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 875 365 $ Poids 17 % |
| 7 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +98 244 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 775 269 $ Poids 9 % |
| 8 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 808 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 646 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +106 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 104 $ Poids 5 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 732 752 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 268 $ Poids 4 % |
| 12 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.