2041 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 191,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399883387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326404
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027399883387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 145 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 128 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 712 375 $ Poids 44 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 685 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 452 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 584 336 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 418 $ Poids 24 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 033 $ Poids 22 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 628 367 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 665 748 $ Poids 19 % |
| 9 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 763 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 274 944 $ Poids 11 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 585 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +74 006 $ · Ajust. âge −45 032 $ | 725 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 893 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.