2031-2033 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 156,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399883658710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027399883658710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 437 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 533 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 682 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 478 310 $ Poids 59 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 149 $ Poids 55 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 715 983 $ Poids 39 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 233 $ Poids 37 % |
| 6 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 905 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 295 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 138 $ Poids 35 % |
| 8 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 735 433 $ Poids 34 % |
| 9 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 661 305 $ Poids 32 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 241 $ Poids 28 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 631 990 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.